重庆巴南房价现在大概在13000到18000块每平，买新房和二手房价格差个2000到3000。龙兴悦来这些地方价格更高，靠近大学城和轨道站点的次新小区最贵。二手房市场最近挺活跃，房东们降价卖房挺多，像金茂国际和融汇九里这些小区普遍降了500到800块。现在买房子得看具体位置，有的地方涨了有的地方跌了。

为什么现在这个价格呢？首先重庆主城新区发展快，巴南去年GDP增长8.2%，比主城平均高1.5个百分点。轨道3号线和4号线南延段开通后，每天有20多趟车经过，带动了悦来和龙兴的房价。根据住建局数据，巴南前年土地拍卖价比2021年降了18%，开发商拿地更谨慎，所以新房供应量少了。二手房方面，大学城周边小区租金回报率有4.3%，比主城其他区高0.8%，吸引年轻人租房买房。但最近政策调控，二套房首付比例涨到40%，导致部分卖家急售，像金茂国际3月份挂牌价降了700块。不过像界石这种靠近重庆科学城的板块，因为产业导入，房价反而涨了5%。巴南房价分化挺严重，得具体看地段和房龄。