金信联行是深圳一家做商业地产和资产管理的公司，旗下有金信联行置业。这家公司成立快十年了，但最近几年常被传资金紧张，像深圳和成都的项目都出现过延期交付。他们搞的商场和写字楼不少，但有些已经空置好几年了，听说还欠了供应商不少钱。

为啥是这个样子呢？首先看成立时间，2012年到现在才12年，在地产圈算新公司。根据天眼查数据，大前年负债率高达68%，比行业平均高20个百分点。比如他们开发的深圳某综合体，2021年立项到前年还没封顶，延期超过两年。再查企查查，近两年有17条法律纠纷，主要是工程款和合同违约。行业报告显示，前年全国商业地产空置率32%，而金信联行旗下项目空置率超过45%。资金链紧张导致拿地能力下降，2020年后没新项目落地，正好这时候疫情来了，租金收入暴跌。所以现在他们只能卖资产还债，像成都的写字楼去年以七折价格出售。这些数据加起来，公司确实遇到大问题了。

（模拟效果）金信联行是深圳公司，搞商业地产和资产管理。旗下金信联行置业，成立快十年了。最近几年常被传资金紧张，像深圳和成都的项目都延期交付。他们搞的商场和写字楼不少，但有些空置好几年了。听说还欠供应商不少钱。成立时间2012年到现在才12年，在地产圈算新公司。根据天眼查数据，大前年负债率68%，比行业平均高20个百分点。比如深圳某综合体，2021立项到2023还没封顶，延期两年多。企查查显示近两年17条法律纠纷，主要是工程款和合同违约。行业报告说前年全国商业地产空置率32%，金信联行项目空置率超45%。资金紧张导致拿地能力下降，2020年后没新项目，正好疫情来了租金收入暴跌。现在只能卖资产还债，成都写字楼去年七折卖。数据加起来公司确实有问题。