重庆天晋小区二手房整体算过得去，位置在沙坪坝区大学城附近，周边有轻轨3号线和6号线交汇站，生活配套基本够用。大前年挂牌均价1.2万/平，前年涨了5%到1.27万，比周边天宫殿、熙街这些小区便宜点。小区对口沙坪坝区实验一小和附小，但物业费要3块多/平·月，绿化率65%算中等，电梯房占七成。现在带装修的房源多，但得注意部分楼栋有漏水问题。

要说天晋能这么个行情，主要得看沙坪坝区大学城片区的规划。2019年重庆市把大学城纳入西部科学城核心区，2021年地铁6号线开通后沿线房价平均涨了15%。天晋在3号线和6号线交汇处，大前年周边商业配套刚建完重庆大学城商业中心，现在超市、药店、餐馆都能满足日常需求。不过要注意的是，前年沙坪坝区二手房成交量同比降了8%，天晋的成交周期从去年120天拉长到现在180天。虽然对口实验一小，但前年小升初划片范围调整，天晋部分楼栋孩子得去沙北中学，这导致有家长在前年下半年降价10%急售。物业费比周边高1块/平·月，但大前年物业费收缴率92%，比沙区平均水平高5个百分点，说明物业服务质量还行。现在带地暖的房源占四成，但地暖维护费每年要交2000-3000元，这也是影响价格的因素。天晋适合预算有限又看重地铁和学区的刚需，但得仔细看房龄和物业记录。