重庆房价最近几年是稳住了的涨跌互现态势呢。出了不少调控政策比如限购限贷还有二手房指导价。开发商也降价促销去库存了。现在主城房价大概在六万到七万之间波动。二手房挂牌量增加了不少但成交速度变慢了。

为啥是这个样子呢？首先看数据啊。大前年重庆主城均价是6.2万每平。到前年涨到了6.5万每平但环比下降3%。二手房挂牌量从2021年的12万套增加到现在的18万套。市场成交周期从45天延长到90天。这背后是土地供应减少开发商资金紧张。严控新增楼盘和学区房政策。现在供需关系更平衡了。开发商降价卖房把价格压到六万以下。刚需购房者趁机入手。但投资客看到政策收紧就观望了。所以整体房价没大涨也没大跌。像江北区某楼盘去年七万卖不出去今年六万二就卖完了。这就是供需和政策共同作用的结果。