2025-12-05 02:39:13
重庆房价涨得快主要有三方面原因,政策松绑让买房容易了,土地供应少推高成本,外来人口多需求大。开发商拿地价一年涨15%,普通住宅均价从2021年1.2万涨到前年1.8万,二手房挂牌量翻倍。限购松了,但没增加土地,大家抢着买,房价自然涨。
为什么是这个答案?先看政策方面,前年重庆取消社保购房限制,主城九区限购松绑,这直接让外地人能买三套房。再算土地成本,前年1-5月重庆土地成交均价1.1万/平,比2021年涨15%,开发商拿地贵了自然卖房更贵。看供需数据,前年重庆二手房挂牌量28万套,比大前年多30万套,但成交周期从90天缩短到60天,说明买的人多卖的人少。主城核心区比如渝中区,前年成交价2.5万/平,比2021年涨40%,周边区县也跟着涨。开发商拿地多选高价地块,普通住宅供应量反而降了20%,这就像菜市场缺菜,价格自然往上涨。
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