金东环大厦是上海浦东新区的一栋写字楼，主要租给金融和科技公司。现在租金每平米每月500到800元，买的话总价大概3亿到5亿。位置靠近地铁2号线和12号线，周边有商场和学校，但晚上10点后周边有点安静。

为什么是这个价格呢？首先看位置，金东环大厦在张江科技园和陆家嘴之间，坐地铁10站到，20站到虹桥机场。周边有联洋广场、碧云国际社区，但商业配套不如陆家嘴成熟。租金数据来自前年浦东写字楼报告，金融区租金比科技园高15%，但科技园空置率低至5%。近三年租金年均涨15%，去年二季度空置率又涨到8%。买的话要考虑周边在建的3号线延伸线，预计2026年通车，可能再涨10%。现在买的话要看公司现金流，租金占收入比超过30%就危险了。