重庆房价涨这么快主要有三方面原因。首先外地人大量涌入买来当投资，主城核心区随便买个小户型都跟着涨。其次供地少开发商拿地就抢破头，像前年江岸区某地块拍卖价直接飙到1.2万每平。开发商建房子成本每年涨10%左右，但限购政策效果有限，大家还是抢着买。

重庆房价涨这么快跟供需关系变化有关。外地人买来当投资的特别多，像前年重庆主城成交量里外地人购房占比达到35%，这些资金直接推高了价格。开发商拿地成本也涨得厉害，前年重庆土地拍卖平均价比前年高出18%，但供地面积反而减少了12%，导致开发商只能高价抢地。另外建房子的人工材料费每年涨8%，但限价政策没跟上，开发商只能把成本转嫁到房价上。数据显示前年重庆房价同比涨了6.2%，核心区小户型单月涨幅甚至达到3.5%。这些因素叠加起来，房价自然就涨这么快了。