金兆园小区在通州金纬路那边，算是老小区了。交通方便离地铁就两站地，门口有公交站，早晚高峰有点堵。周边有北京小学通州分校和物美超市，生活挺方便的。房子都是90年代建的，现在均价得六万五左右，比新小区贵不少。物业一般管理不行，绿化带杂草多，但房子结构紧凑，得房率高。

为啥这么讲呢？先说交通，八通线大北窑站往北走两站就是金兆园，查地图显示步行15分钟，早高峰地铁挤得要命，公交得等20分钟。房价方面，链家前年数据，小区均价6.5万/平，比周边新小区贵10%。教育配套北京小学通州分校是重点，但学校容量有限，每年入学要摇号。生活配套物美超市离小区300米，但菜价比市区高两成。物业费5元/平·月，近三年没修过电梯，楼道灯坏得快。房子都是板楼，南北通透，但外窗老化，冬天漏风。总体算老牌小区，适合预算有限要学区的人，但硬件设施得自己折腾折腾。