重庆锦绣山庄咋样？听我唠唠。占地1200亩，巴南区头等大事，山清水秀还能搞别墅酒店。周边3公里有轻轨站，5公里到大学城，夏天避暑冬天看雪都合适。开发商是本地大企业，2018年拿地，前年部分开放，现在网上评价说绿化做得好，但物业费有点贵，每月3块5/平。

为啥说占地1200亩？先说地形，巴南区靠山，锦绣山庄在李家沱片区，地形像梯田，坡度大开发成本高。2019年发布的《李家沱片区控规》明确写明该区域总规划面积5.2平方公里，其中锦绣山庄占23%，按平方公里换算刚好1200亩。开发商2021年招标文件里提过，项目分两期，一期拿地800亩搞别墅区，二期400亩做商业和酒店。网上有业主晒过卫星图，红线内确权面积1200亩，但实际开发时因为山体切割，可建面积缩水到800多亩，所以现在说1200亩是总占地区域，不是纯住宅地。

数据来源：巴南区自然资源和规划局2021年公示文件、重庆日报大前年3月12日《李家沱片区开发进展》报道、锦绣山庄业主群前年6月投票统计。为啥总说1200亩？因为文件写的是总占地区域，但实际开发时地形限制，可建面积只有800多亩，所以现在网上讨论总占地和实际开发面积容易混淆。比如有媒体报道说“占地1200亩打造生态大盘”，实际是总占地区域，而业主吐槽“说好的别墅区怎么变成商业楼”，就是因为开发面积缩水了。这种情况下，说占地面积1200亩是官方数据没错，但实际可建部分要少一半，这就是为什么有人觉得开发商“虚标面积”。