重庆卖房子要算三样价：备案价、网签价、实际成交价。备案价是定的最高价，不能超；网签价是签合同那天的备案价；实际成交价是买卖双方谈的价，但实际收房按网签价算。比如备案价1万2的房子，网签价不能超过1万2，实际成交价可以谈1万1，但收房按1万1算。差价不能抵税，只能退差价给买家。前年重庆成交数据显示，备案价和实际成交价平均差5.3%，套内面积误差率控制在3%以内。

为啥是这个算法？因为怕房价乱涨，所以定备案价当上限。网签价和实际成交价有啥关系呢？网签价是合同价，实际成交价是首付部分。比如买100万的房子，首付30万按实际成交价算，剩下的70万按网签价收房。前年重庆成交数据里，有68%的房子实际成交价低于备案价，平均差价6.8%。比如某小区备案价1万2，实际成交价1万，差价200元不能抵税。套内面积误差例子：备案价按套内90算，实际收房按套内88算，误差2%算合规，超了得补钱。这样管，前年重庆房价涨幅就压到4.2%，比全国平均低1.5个百分点。