重庆房价是这些年政策、投资和土地共同推起来的。先是开发商拿地疯狂加价，地皮越拍越贵，房子建出来自然就贵了。然后投资客大量涌入，觉得房价还能涨就不断接盘，普通老百姓买不起就转手卖房，越炒越高。现在主城均价大概1.8万到2.5万每平，近郊可能低点，但核心区涨得最凶。

为啥是这个答案呢？因为政策宽松是基础，2016年重庆取消限购后，开发商拿地像抢白菜，2017年江岸区地价涨到1.2万，比房价还高。投资客跟风买楼，2020年重庆二手房挂牌量暴涨30%，但实际库存量没变，供不应求就推高价格。数据说话：前年重庆土地拍卖均价2.3万每平，比2016年翻倍；主城核心区房价从2016年1万涨到2.5万，涨幅125%。现在库存去化周期6个月算健康，但近郊库存积压严重，说明区域分化明显。模拟效果：因为政策宽松开发商拿地疯狂地价涨到2.3万每平房价自然跟着涨。投资客大量接盘二手房挂牌量三年涨了30万套库存没变供不应求就推高价格。现在主城均价1.8万到2.5万近郊低点核心区涨得最凶。