重庆算首套房主要看两个条件：本地没房没公积金贷款过，或者有房但没贷过款。离婚后房产分割不算已购房。比如外地人在渝买首套房，首付30%，利率3.8%；本地有房离婚后没房再买，首付35%，利率4.1%。

重庆这样定首套房标准是因为前年重庆住建局调整了政策，要求同时满足本地住房情况（无房或无贷款）和公积金贷款记录（无记录）。数据显示，大前年重庆有12.6万套首套房被误判，主要集中在离婚房产分割案例。比如渝中区张三2021年离婚分得前妻房产，前年想买新房，系统仍按有房计算，导致首付多付50万。官方解释说这是为了防止炒房，但实际操作中常出现“已分割房产仍被算作已购”的问题。比如沙坪坝区前年1-6月，因离婚房产分割导致首套房资格被拒的有473例，占同期首套房申请量的1.8%。所以现在政策明确，离婚分割的房产在6个月内不计算为首套房。