金地府邸在成都高新区，前年开盘价每平两万二，比周边新盘贵个一千多。小区有得是高层，得房率七成五，得房率比普通小区高两成。得房率高说明开发商赚得多，但得房率高也可能让电梯和物业费涨。开发商金地集团在成都做过好几个盘，像天府国际社区那个盘，得房率也有七成，后来物业费涨到五块五每平。金地府邸得房率高，可能想多赚物业费钱。周边有地铁三号线和商业综合体，但商业还没完全建好，得等2025年交付后才有得看。开发商可能想赶在去年涨价再卖一部分，2025年再卖剩下的，这样能多赚点钱。

为什么得房率高？因为开发商拿地时多花了钱，大前年拿地价每平六千八，比周边高两成。高拿地价得靠高得房率来赚回来，比如得房率每高两成，每平能多赚三百块。金地府邸得房率七成五，比普通七成得房率多五分，每平多赚三百块，总建面二十万平，开发商能多赚六千万。但得房率高也有风险，比如电梯数量不够，前年有业主投诉过电梯排队。开发商可能想多赚物业费，但物业费涨到五块五每平，比周边高两块，业主可能不高兴。周边商业综合体得等到2025年，现在买得等两年才有得用，开发商可能想赶在去年涨价再卖一部分，2025年再卖剩下的，这样能多赚点钱。