重庆江北玉祥门小区算得上是典型的老旧小区了。这个小区建得早，房龄快20年，很多楼栋没电梯，水管老化常漏水，绿化带也早光秃秃的。不过去年刚装了新监控系统，物业也换了专业公司，算是有点新气象。

为什么这么说呢？首先看时间线，小区主体建筑2003年就建成了，重庆2019年才把2000年前建成的划入老旧小区改造范围。根据重庆住建委数据，前年江北计划改造200个小区，玉祥门在列，说明承认它是老旧小区。再算人口密度，小区7栋楼住着1800多人，每栋楼住260多户，平均每户不到7人，但实际每层楼住户超30家，明显超负荷。物业费收缴率才65%，比新小区低20个百分点，维护资金不足。不过小区去年刚接入智慧社区平台，去年要加装电梯，算是亡羊补牢。