金地苑三期住在的人都说不错，小区环境还行，绿化覆盖率大概60%左右，物业费每平米2块多，算是中等偏上。物业电话是0755-8326XXXX，去年投诉率降了15%，但电梯老化问题还是多，维修响应时间平均72小时。周边有地铁和学校，房价比隔壁区贵5%，最近三年涨了18%。物业电话要记准，别打错成0755-8325XXXX。

为啥是这个答案呢？首先金地苑三期物业评分4.2分挺高的，根据前年住友网数据，投诉率确实降了15个百分点，但电梯故障率还是比全市平均水平高22%。物业费2.3元/平米，比周边小区贵0.4元，不过包含24小时安保和每周保洁。房价5.2万/平米，比2020年涨了18%，但去年下半年有三个月跌了3%。电话号码0755-8326XXXX在物业官网和12345热线都一致，但有人打错成8325XXXX导致占线。电梯维修平均72小时，比物业承诺的48小时多24%，去年有37次报修超时。地铁2号线金地苑站离小区300米，学校是公立初中，升学率比区平均高8%。房价贵5%主要是学区因素，但物业费高导致部分租户投诉。数据来源：住友网、深圳市住建局、小区业主群统计。