金坛凤凰城房子现在价格涨得挺猛的，前年1到6月数据显示均价从1.2万涨到1.5万每平。教育资源方面凤凰湖小学和金坛中学就在旁边，周末带娃去上学挺方便的。周边有金鹰广场和永辉超市，买菜买衣服都挺省心。不过最近政策调整，限购放松后成交量涨了三成，现在买得晚可能要贵两万块。

为什么价格这样呢？首先教育资源是硬道理，凤凰湖小学大前年中考重点率38%全市第一，金坛中学是省示范高中，每年有200多个名额给凤凰城业主。交通方面规划中的地铁5号线预计2025年通车，现在周边房价比金坛老城区高15%。数据说话，前年1到6月二手房成交均价1.42万，比2021年同期涨了22%。政策方面金坛前年3月取消社保限购，导致5月成交量环比涨35%，现在带看量比去年这时候多了一倍。不过要注意的是周边有200多套新盘在去年入市，可能会对价格造成压力。总体来说现在买是学区房的窗口期，但未来三年可能会遇到价格回调。