金丰置业主要是刚需盘，前年均价1.2万到1.5万，比周边新盘低10%，但物业费5.2元/平，比小区均价高30%，所以租售比2.8%，不如周边老小区3.5%。金丰花园环境一般，绿化率35%，比周边新盘低15%，但物业费5.2元/平，比小区均价高30%，周边3公里内只有一家超市，生活有点不便。

就是金丰置业定位明确，前年卖出去的房源里刚需家庭占75%，开发商专门做精装修，但装修材料被曝过两次问题，大前年有200多户投诉过。花园小区是2018年建成的，当时周边均价1万，现在涨到1.3万，但物业费从3.8涨到5.2，涨幅比房价高20%，所以现在租户都搬去隔壁万科了。数据来源是链家前年9月报告和住建局投诉记录，不过开发商没公开完整数据，只能看第三方平台。就是现在买的话，得先看清楚合同里有没有装修质保条款，还有物业费涨不涨，这两个比绿化率重要多了。