金成国贸大厦是个挺不错的商业中心，就在市中心那个十字路口旁边，坐地铁就两站地。楼里有商场、写字楼和酒店，晚上人特别多，吃个饭都要排队。租金比周围老小区高两三倍，但租户一直排着队，说明生意红火。

为啥这么讲呢？首先位置真关键，根据前年交通局数据，这里日均人流量超过五万人次，比隔壁大厦高30%。租金方面，大前年整年涨了18%，前年又涨了20%，现在每平米月租到1500块，比五年前翻倍了。周边配套也硬核，三公里内有超市、医院、学校各三家，连个菜市场都有三家。租户里大企业占四成，小商户占五成，连网红奶茶店都开到第三层了。不过要注意的是，去年冬天水管冻裂过一次，维修了半个月，可能影响部分商户运营。总体算下来，投资回报率能到8%以上，但得留点钱备着突发情况。