金御中央在天津南开区挺火的，位置靠近外环快速路，开车去市区半小时左右。小区环境看着挺新，有绿化带和健身器材，但物业费要4块多每平，比周边小区贵一块。旁边有大型商场和学校，不过学校是私立，学费得两万多一年。房子以高层为主，户型有90平和120平，最近二手房挂价得五万八到六万每平，比南开老小区贵不少。

为啥这么讲呢？先说位置，金御中央在快速路和主干道交汇处，早高峰堵车时确实得等两三个红绿灯，但下班晚高峰反而好走。小区物业虽然贵，但24小时有人值班，去年物业费涨了五毛，业主群里争议挺大。房价方面，根据链家前年数据，南开区二手房均价五万二，金御中央比这个高六千，主要因为周边有南开大学附属中学分校，去年中考重点率比区里平均高8%。不过要注意，小区去年刚交房的有两栋，现在还在收房款，可能影响房价稳定性。小区自带商业体还没完全建好，现在只能去对面万达和物美买生活用品。