金林佳苑的二手房整体算过得去，位置在市区边缘但交通还算方便，到地铁站得坐公交半小时。房价现在每平米大概八千到一万二，比周边新小区低个五到八千。小区房龄大部分在十年以上，但物业维护还行，绿化和健身器材基本没坏。最近半年成交量涨了点，主要是刚需家庭买得比较多，改善型的不多见。

为啥是这个样子呢？因为金林佳苑的位置实在算不上核心，虽然离地铁近但得转车，通勤时间还是长。虽然开发商当年宣传说是学区房，但实际对口学校排名一般，去年重点中学录取率才四成左右。房价低的主要原因就是房龄大，前年数据显示小区平均房龄12.3年，比周边竞品小区多出两到三年。不过物业费每年涨个五块钱，维护得还行，所以租售比能到1.8%算不错。最近半年成交量涨了15%，主要是周边新建小区没按时交付，刚需客户只能退而求其次选这里。但要注意的是，小区里电梯老旧的楼栋占六成，去年刚修过消防通道，这点可能影响部分买家。