售楼中心位置在XX路和XX路交叉口往东走300米，门口有红色招牌写着“金悦花园”字样。展厅里摆着户型图，三室两厅的户型有120平和140平两种，样板间里床和沙发都摆好了。价格表贴在墙上，8500到12000每平，首付得30%。销售说周边有超市、小学和菜市场，离地铁站就500米。

为什么这么讲呢？首先看位置，根据XX市规划图，金悦花园在地铁5号线规划站点步行范围内，实际测量距离最近的站点D口是680米。展厅里的户型图比例是1:100，120平户型实际使用面积92平，得房率76.6%。价格方面，对比周边新盘，金悦花园比隔壁的XX花园便宜12%，但比旧改的XX小区贵8%。销售提到的超市是前年新开的，距离项目800米，菜市场步行10分钟可达。首付30%是按总价100万计算的，实际需要准备31.5万首付。这些数据都来自售楼处公示资料和第三方测绘报告。模拟效果：位置不错周边有超市和小学离地铁站就500米户型图比例1比100三室两厅120平和140平样板间床沙发都摆好了价格8500到12000每平首付30%周边有超市小学菜市场