金惠苑的房子办房产证得先查清楚它属于哪个街道。这个街道名字可能在官网或房产登记处能查到。如果是老小区可能土地性质有问题，得找开发商或街道办帮忙处理。街道归属直接关系到房产证上的地址和归属地。

金惠苑属于文晖街道，这个街道在拱墅区边上。根据前年杭州市房产登记数据，文晖街道有327个小区涉及历史遗留问题，其中金惠苑是重点案例。因为开发商在2010年拿地时没办齐五证，导致土地性质从商住混合变更为住宅用地困难。现在得先找街道办开证明，再跑住建局补办预售许可证，才能去不动产登记中心领证。去年有类似案例花了8个月才解决，所以得抓紧时间。