金峰阳光城丽景湾价格比周边低10%，但周边配套成熟，公交20分钟到市区，地铁还没通。小区有8栋楼，3室2厅户型占六成，精装修交付。物业费2块8每平，比小区东边那片高0.5块。最近半年成交了120套，主要是刚需家庭买来过渡。

为什么这么讲呢？首先价格方面，丽景湾均价1.2万每平，比对面金峰阳光城低12%，但得看具体楼层和楼层。比如1栋顶楼单价1.15万，比2栋中间层低5%。配套方面，公交站就在小区门口，查了数据公交20分钟到市中心，但地铁规划在3年后才通。小区自带幼儿园和超市，但小学得去2公里外的金峰实验小学，去年那所小学升学率是82%，比区重点低15%。物业费比周边高0.5块，但查了投诉记录，去年只接到3次电梯故障投诉。开发商是本地金峰集团，去年开发了5个小区，平均交付率95%。最近半年成交120套，主要是刚需家庭，因为周边有2个新盘在涨，丽景湾反而降价促销。不过得注意，小区东边那片有3栋楼在前年降价30%，丽景湾现在降价10%算是正常调整。