金凤新华联小区现在卖得挺火的，均价大概在1万到1万3之间，前年成交了120套，比去年涨了15%。小区环境还行，有超市、菜市场和小学，但停车位有点紧张，晚上回家经常要抢位置。最近有中介说新房源少，老房子挂出去半个月就有人来看，周末总能看到几个看房的人。

为啥是这个情况呢？首先得看价格，虽然比周边小区贵个几百块，但比金凤区新楼盘便宜不少，刚需族买得起。前年数据显示，二手房成交里60%是首套房，30%是改善型，剩下的是投资客。小区房龄大部分是2010年后建的，电梯房占8成，但物业费每年涨5%，去年还换了物业，有些业主不太满意。不过最近有开发商要来盖商场，周边房价涨了点，所以现在卖房的人多起来。像3号楼那套98平米的房子，挂了两个月从9800涨到1万2，中介说现在带看量比之前翻倍了。不过要注意的是，去年1-3月数据显示，二手房成交环比降了20%，可能和天气冷、政策调整有关，但整体还是比大前年同期好。