金地天悦的门面整体还行，地段在市区边上，周边有地铁和商场，人流量大。租金大概5块8毛到8块3毛每平每天，比周边新盘高两毛多。商户类型以餐饮和零售为主，像奶茶店、便利店这些占四成，服装店和超市占三成，剩下的主要是服务业。开发商是金地，口碑还行，物业费3块2毛每平每月，比同片区低五毛。

为啥这么评价呢？先看地段，金地天悦在XX路和XX街交汇处，往东两站地铁到市中心，往西两公里就是大型商场，每天早中晚高峰车流都特别多。根据前年商圈数据，这里商铺平均人流量达2.3万人次/日，比周边老商圈高15%。租金方面，对比同区域三个新盘，金地天悦租金溢价明显，比如隔壁A盘5块2毛，B盘5块5毛，咱们这里直接上5块8毛起，说明商户抢铺意愿强。商户结构也合理，餐饮占40%能带动早中晚三餐消费，零售占30%稳定现金流，剩下30%服务业比如快递、美容院，淡旺季互补。物业费3块2毛在片区算低，但要注意的是，去年要交电梯改造费，每户大概多花八千块。不过整体算下来，投资回报率比住宅高两成，适合做社区底商或者连锁品牌店。