金梅苑房子价格6千到8千每平，周边新盘要1万2。房龄大概15到20年，小区有菜市场和公交站，离地铁站要坐公交20分钟。现在租出去月租大概3千到4千，租金回报率2.5%左右。总体算下来，买金梅苑比周边老小区贵500到800每平，但比新房便宜一半，适合想省首付的刚需。

金梅苑价格比周边老小区贵500到800每平，但比新房便宜一半，适合省首付的刚需。先说价格，金梅苑6千到8千每平，周边新盘1万2，二手次新房也7千到9千，这说明金梅苑价格在中等偏下。再看房龄，小区房龄15到20年，虽然比80年代的老破小新，但比90年代的房子新，装修成本能省30%。配套方面，有菜市场和公交站，但地铁站要坐公交20分钟，这比打车10分钟贵3块，每天通勤成本多15块。租金回报率2.5%，比周边老小区高0.5%，但比新房低1%，因为新房租金高但空置期长。综合算下来，金梅苑适合预算有限、能接受稍远通勤的年轻人，特别是首付不够的刚需。比如首付100万能买125平，月供5千，比周边老小区省2千，但得每天多花半小时通勤。不过现在金梅苑在降价，之前8千每平现在7千5，可能还有议价空间。