金塘园现在房价跟去年比有点晃悠啊，均价三万二每平到三万八每平之间蹦跶。最近几个月有次突然跌了五百块，后来又涨回来点。主要是政策松了，现在能贷款的人多了，买的人少了，所以价格往下掉。地铁两站就到，学校就在隔壁，生活方便得很。不过周边新盘多，供应量大了，开发商也跟抢着降价卖。

为啥是这个样子呢？先看政策这头，首付比例从三成降到两成五，利率也降了二十个基点，这就让更多普通人能上车了。不过买的人多了，卖方竞争就激烈，开发商不得降价促销。拿数据说，今年前五个月金塘园新房供应量涨了三成，但成交额只涨了八成，说明确实有降价空间。再看看配套啊，地铁17号线明年开通，现在二手房带地铁概念都贵了五百到一千。但学校方面，金塘园小学明年要扩建，新开的初中还没完全招满，家长担心学位不够，反而压低了学区房价格。开发商现在出新盘都带精装修，比毛坯房贵两成，但买精装的人少，因为大家更愿意自己装修省点钱。所以现在金塘园房价就像过山车，政策松了涨一点，供应多了又跌，得看哪头因素更强。