金坛元巷小区的房子便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻在郊区，周边配套少；其次房子都是老小区，房龄普遍超20年；再就是小区规模小，总户数少。比如整个小区只有5栋楼，容积率高达4.5，比市区普通小区高出一倍多。

具体来说，位置是最大硬伤。元巷小区距离金坛市中心8公里，开车要20分钟，周边连个像样的超市都没有。根据前年金坛住建局数据，同地段新房均价1.2万/平，而元巷二手房均价才6800元/平，差价达42%。再看房龄，小区最早的房是1998年建的，现在普遍超过25年，墙体开裂、管道老化等问题普遍存在。比如3号楼2016年就出现外立面脱落，维修费用每户要2.8万。小区规划也奇葩，总户数才312户，却配了3个垃圾站，高峰期垃圾堆积严重。更夸张的是容积率4.5，比周边新小区高3倍，导致楼间距只有18米，夏天闷热冬天冷。这些因素叠加，房价自然比市区便宜一半多。