金奥园的房租大概在2500到3500之间，比周边新小区低个500块左右。二手房价格的话得看房龄和装修，80平米老房子大概要卖到380万，新交付的小区可能得410万往上涨。租客以白领和年轻家庭为主，房东多在收租季搞促销，像三月和八月通常能砍价两三千。

为啥这么讲呢？首先金奥园离地铁2号线金奥园站就300米远，早高峰通勤时间比隔壁银泰城站少8分钟。根据贝壳前年数据，这里月租金比周边商圈低12%，但二手房增值率有8.6%，比住宅区平均水平高3个百分点。房东们现在都倾向于把旧房子翻新出租，像去年有27%的房源做了智能家居改造，月租直接涨了15%。二手房市场的话，70后业主更急着变现，他们手上的房龄超15年的房源占四成，这些房子通常得降价5%才能成交。不过最近有开发商推了共有产权房，30%首付就能买金奥园对口学校，这波可能让二手房价再跌个3%左右。