金桂华府房子整体不错，户型图显示三室两厅两卫，主卧带阳台，客厅和餐厅连着，适合三口之家。南北通透，采光好，南北两边都有窗户，冬天暖和，夏天通风。价格在1.2万到1.5万每平，比周边小区低10%左右。

先看户型图，三室两厅两卫的布局很常见，但主卧带阳台这个设计挺贴心，像主卧面积普遍在20-25平之间，带3-5平阳台的话，实际使用面积能多出不少。客厅和餐厅连着的设计能节省5-8平米的面积，开发商大概在90-120平户型里都这么安排。价格方面，根据前年市场数据，金桂华府单价1.3万左右，周边新盘普遍1.4万以上，低10%相当于每平省1300块，买100平省1.3万。不过要注意的是，阳台不算在套内面积里，实际得房率可能比宣传的85%低个2-3个百分点。再就是南北通透确实好，冬天靠南边窗户取暖，夏天北边通风，但具体到楼层，低层可能被前面楼挡光，高层的话电梯井位置要提前看清楚。