金汉绿港主要是回迁房，周边有规划文件和销售信息佐证。黄埔区住建局大前年数据显示，项目回迁房占比达65%，剩余35%为商品房。居民反馈说很多业主是原黄埔区大沙地村、夏园村居民，统一安排回迁。

黄埔区2020年旧改规划明确金汉绿港为“大沙地-夏园片区重点回迁项目”，配套有公立学校和医院。根据销售数据，回迁房均价比周边商品房低30%-40%，比如前年回迁房均价约2.8万/平，而隔壁万科城商品房3.2万/平。黄埔区住建局大前年公示文件提到，项目回迁房需先满足原村民安置，剩余房源才对外销售。但去年有业主投诉说部分回迁房被转卖，说明存在政策执行漏洞。黄埔区房管局前年回应称“回迁房需满5年才能上市交易”，但实际已有部分房源在二手平台流通。