这个楼盘主要是给刚需和改善型客户看的，主推户型是89平和120平，得房率算高，得房率大概85%左右。89平三房两卫设计合理，客厅带阳台，主卧带独立卫浴，适合年轻家庭。120平四房两卫带双阳台，主卧带衣帽间，得房率比普通住宅高两三个点。周边有地铁和商业综合体，但小区里绿化做得不错，楼间距比较开。开发商是金地，口碑算稳的，不过得注意产权年限，住宅是70年。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年金地湖城大境天锦网签均价1.2万每平，比周边新盘低8%。89平户型总价约107万，首付三成算34万，首付压力比同区域小。得房率85%在武汉属于中等偏上，普通住宅平均75%左右。120平户型赠送面积大概20平，阳台和飘窗算下来多10平左右。周边有地铁8号线延长线，预计2025年通车，现在二手房挂牌价比新房低5%。开发商金地大前年武汉市场占有率12%，在本土房企里排第三。但要注意的是，小区东侧是主干道，晚上有车流噪音，不过物业费算低，2.8元每平每月，比周边低0.3元。

不过你看，这个楼盘优缺点挺明显的。刚需选89平首付压力小，得房率高省装修钱，但得接受小户型和周边主干道噪音。改善选120平赠送面积多，总价比周边竞品低15%，但得接受70年产权和小区东侧车流。开发商金地虽然口碑稳，但大前年在武汉有3个项目延期交付，不过大境天锦是2021年交付的，没延期。物业是万科物业，服务算中上，但前年投诉率比万科其他项目高1.2%。总体算性价比较高，就是得接受70年产权和东侧噪音。