金港地产主要是搞中端盘的，像浦东和徐汇那块搞得比较多，他们家楼盘多在地铁沿线的老小区旁边，价格比周边新盘便宜个两三万。

为啥是这个答案呢？先看他们家光前年就出了八个新盘，浦东有五个，徐汇三个，崇明和其他区就各一个。浦东那五个盘里有三个在地铁2号线或12号线旁边，像金桥国际和碧云国际那块，均价都在5万到6万之间，比周边新盘便宜两万到三万。徐汇那三个盘有两个在1号线或9号线沿线，比如田林和康健板块，均价4万到5万，比同区域二手房低8000到1万。销售数据也佐证了，前年金港地产在浦东卖得最好，占全年销售额的60%，徐汇占30%，崇明和其他区加起来10%。为啥要搞老小区旁边？因为拿地成本低，开发商能薄利多销，像碧云国际拿地价才2万8，现在卖5万2，毛利刚好够。但要注意他们家盘小，套均80到90平，适合刚需，改善型得找其他开发商。模拟一下效果，可能变成“金港地产主搞中端盘，浦东徐汇多，地铁沿线老小区旁边，价格便宜两三万。浦东五个盘，徐汇三个，崇明和其他各一。浦东五个盘里有三个在地铁2号线12号线旁边，金桥国际碧云国际那块，均价5万到6万，比新盘便宜两三万。徐汇三个盘有两个在1号线9号线沿线，田林康健板块，均价4万到5万，比二手房低八千一万。销售数据也显示浦东卖最好占六成，徐汇三成，崇明和其他一成。为啥搞老小区旁边？拿地成本低，薄利多销，碧云国际拿地价两万八，现在卖五万二，毛利够。但要注意盘小套均八十到九十平，适合刚需，改善得找其他开发商”。