金盟山庄的二手房现在卖得怎么样呢？价格在5.8万左右每平，比去年涨了8%。小区有200多套房源，但新挂出来的房源不到30套。房子都是2010年以后的次新房，三室户型最抢手，带学区的更贵。最近两个月成交了12套，平均每套带12万左右税费。

为啥是这个情况呢？先说位置，金盟山庄在城北交通枢纽旁边，开车去市中心20分钟，但周边商场少得可怜。前年Q2数据显示，小区二手房挂牌均价5.8万，比大前年同期涨了8%，但比周边新盘低1.2万。现在挂出来的房源里，有45%是改善型客户换房，他们看中小区绿化好，但抱怨物业费贵到3块5每平。房源量比去年降了15%，因为开发商在推新盘，把老业主都吸引过去了。成交周期从去年3个月拉长到5个月，主要是年轻人现在更愿意租房，他们觉得二手房装修麻烦。不过最近有政策说公积金可以买郊区房，可能接下来会有点动静。