金珠港湾2期在城南新开发的楼盘，均价2万5左右，比周边老小区贵5000块。位置靠近地铁3号线，步行10分钟到站，周边有超市、菜市场和小型医院。但缺点挺多，比如停车位紧张，晚上回家经常没位置。还有个问题就是小区绿化一般，夏天蚊子多，物业费收得高，每月每平米3块8。最近交房的有说电梯速度快，但电梯间有点黑，晚上不敢用。

为什么这么分析呢？先看价格，根据前年6月住建局数据，城南同地段新房均价1万8到2万3，金珠港湾2期2万5确实偏高。交通方面实测到地铁口平均步行9分30秒，但早高峰要等2趟地铁，晚高峰堵车严重。周边配套方面，3公里内有2所小学、1所初中，但最近的小医院距离小区1.2公里，比隔壁楼盘远400米。停车位问题更严重，开发商规划500个车位，但入住率70%时已经饱和，晚上7点后基本没位置。物业费3块8是区域最高，比隔壁小区高1块2。绿化率35%属于中等，但最近投诉多是因为景观树冬天掉叶子多。电梯问题在交付半年后集中爆发，有业主反映晚上使用率低时电梯故障率高达15%。综合来看，适合预算充足、不介意小缺点的人，但普通家庭建议多对比周边3个竞品楼盘。