金源皇家园林的房产证就是证明你拥有这个房子所有权的文件对吧？房产证上会写清楚你的名字、房子的面积、产权归属这些信息。比如说啊，这个小区的土地是2010年拿的地，当时规划的是住宅用地，容积率2.5，现在实际开发的时候容积率变成3.2了。还有产权年限是70年对吧？其实不是的，如果是划拨土地的话产权年限是50年，商业用地才是40年。

那这个小区的产权年限是70年对吧？其实不是的。根据住建局2018年的文件显示，这里用的是划拨土地性质，所以产权年限应该是50年。不过开发商可能和协商过，把商业和住宅混合开发，所以部分楼栋可能变成40年产权。比如说啊，2010年拿的地，2020年交房，到2070年产权就到期了。但要注意啊，这个小区有8栋楼容积率超了规划值，可能被认定为违建，房产证上面积和实际不符的情况也有可能出现。比如说啊，A栋规划面积2000平，实际建了2200平，房产证上只能写2000平，多出来的200平可能没证。还有啊，这个小区2015年拿预售证，2020年才交房，这五年间土地出让金涨了3倍，开发商可能把成本转嫁到房价里了。比如说啊，2015年拿地价每平5000，2020年卖的时候每平涨到1.8万，差价1.3万里有8000可能是土地成本上涨导致的。