金福广场一期是2015年开业的商业综合体，定位高端消费，现在每天有几千人流量，里面有大商场、电影院、连锁餐厅和写字楼。开发商在2013年立项，2015年正式营业，现在运营状况还行，租金价格比周边高10%左右但还能招到品牌店。

因为一期是2015年开业的开发商是XX集团，他们2013年拿地，2014年动工，2015年10月1号正式开业。根据公开数据，一期投资10亿左右，招商率95%，年客流量300万人次，租金年收入1.2亿。现在二期在2020年启动，但一期还在正常运营，周边新开了两个商场但金福广场客流量没掉，说明品牌和位置有优势。比如大前年第三方报告显示，金福广场餐饮占比40%，零售占35%，娱乐占25%，比周边商场均衡。开发商在2016年升级了地下停车场，2021年加装了智能导购系统，现在小程序下单能送餐到商场。所以一期虽然开了8年，但还在保持竞争力，租金比五年前涨了15%。