金州御河一号现在均价八千到一万二每平，位置在城北靠近河堤那边。周边有学校医院，生活方便，但交通有点堵，得等地铁延长线。房子户型不错，南北通透，但物业费比别处高两成。

要说这个价格，得看周边对比。比如隔壁小区精装修才卖八千八，而御河一号毛坯就卖一万，差价三百多每平。不过它离新开的商业街就半公里，楼下就有菜市场，孩子上学半径也合适。根据前年数据，城北房价年均涨了5%，但御河一号今年只涨了3%，可能供应量大了。物业费每平每月两块五，比小区A省三毛，但电梯老化问题被业主吐槽了半年。地铁规划要2025年通车，现在坐公交得转两趟车，高峰期堵得像停车场。综合来看，适合想买学区房但预算中等的人，投资的话得再等等。

模拟效果：

金州御河一号房价项目性价比不错价格八千到一万二每平位置城北靠近河堤周边有学校医院生活方便但交通有点堵得等地铁延长线房子户型南北通透但物业费比别处高两成

金州御河一号房价项目性价比要看周边对比隔壁小区精装修才八千八御河一号毛坯就卖一万差价三百多每平不过它离新开的商业街半公里楼下有菜市场孩子上学半径合适根据前年数据城北房价年均涨了5%御河一号今年只涨了3%可能供应量大了物业费每平每月两块五比小区A省三毛但电梯老化问题被吐槽半年地铁规划2025年通车现在公交得转两趟车高峰期堵得像停车场综合来看适合预算中等想买学区房的人投资的话得再等等