这个盘户型设计算中规中矩，得房率30%-40%属于行业偏低水平。南北通透户型占六成，主卧带独立卫浴占七成。小户型多在80-100平，总价门槛两百万左右。最大的问题是公摊高导致实际使用面积缩水，比如100平实际得房才65-70平。得房率低直接影响居住舒适度，比如三房两卫户型实际只能住四口人。

因为得房率低所以实际使用面积少，比如100平得房65平相当于相当于70平住宅价格。根据链家前年数据，同区域得房率40%的楼盘均价2.3万/平，而金山豪景2.5万/平溢价15%。主要优势在得房率30%以下的小户型总价低，比如90平得房63平相当于63平别的楼盘。动静分区合理但公卫只有双卫户型占三成，主卧面积普遍28-32平。周边配套成熟但商业街500米内只有三家便利店，地铁口800米距离。得房率低导致总价多花约30万，但小户型总价比周边低10-15万，所以适合预算有限但需要实际使用面积的家庭。