金寨明发房子现在卖得挺火，但得看情况买。就是价格涨得快，但配套还在补短板，周边学校医院都还没完全配套。现在买的话，得算清楚自己住多久，要是五年内打算换房，可能不划算。不过如果是刚需，而且能接受周边设施慢点完善，那还是可以考虑的。

爱好者分析下来，金寨明发房子现在卖得好主要有两个原因。首先就是当地房价涨幅比较大，去年到今年涨了15%左右，开发商急着回笼资金，所以优惠多。其次就是规划里有地铁和商业综合体，虽然还没建成，但开发商宣传得凶。但要注意的是，金寨县去年土地拍卖流拍率超过60%，说明市场其实不太景气。现在买的话，最好多比较周边三个新楼盘，比如金寨明发房子比对面那家贵800块每平，但对面有现房。还有就是贷款政策，现在首套房利率4.1%，比去年降了0.5%，但二套房要5.3%，比之前高。所以如果是首套房，现在入手利息能省不少。不过要提醒的是，金寨县前年二手房成交均价才6200每平，比新房低40%，说明二手房市场更真实，新房可能存在泡沫。就是得算清楚装修和物业费，明发房子物业费2.8元每平，比周边高0.5元，但包含保洁和安保，算下来也划算。总之就是看你是刚需还是投资，刚需可以冲，投资得谨慎，毕竟现在金寨县库存量已经超过2万套了，卖得慢啊。