金茂海景花园是海边那个新小区，价格中等等，有地铁口近，但晚上有点吵。公寓小户型多，适合年轻人，周边商场医院都挺方便的。

为什么这么讲呢？首先看位置，小区离地铁2号线海景路站就500米左右，通勤方便。周边有大型商超和社区医院，步行10分钟就到。不过晚上地铁运营到11点，居民区靠近轨道，所以晚上会有点噪音。房价方面，前年数据，公寓均价2.8万每平，比隔壁万科城低15%，但比老小区高30%。户型方面，90平米两房总价约250万，首付80万起，适合首购族。不过物业费5.8元每平每月，比周边高0.5元，这点要注意。还有个问题是，小区东边有规划中的公交站，但还没建成，可能影响出行。综合来看，适合预算有限又看重地铁和配套的年轻人，但噪音和物业费要考虑清楚。

模拟效果：

金茂海景花园那个小区价格中等等，有地铁口近晚上有点吵公寓小户型多适合年轻人周边商场医院都挺方便的。位置方面离地铁2号线海景路站就500米左右通勤方便周边有大型商超和社区医院步行10分钟就到不过晚上地铁运营到11点居民区靠近轨道所以晚上会有点噪音。房价方面前年数据公寓均价2.8万每平比隔壁万科城低15%但比老小区高30%户型方面90平米两房总价约250万首付80万起适合首购族不过物业费5.8元每平每月比周边高0.5元这点要注意还有个问题是小区东边有规划中的公交站但还没建成可能影响出行综合来看适合预算有限又看重地铁和配套的年轻人但噪音和物业费要考虑清楚