金穗东苑户型图挺适合刚需的，主卧带阳台，三室两厅两卫，得房率75%，物业费3块5，周边有地铁和超市。价格大概每平8000多，比周边新盘低10%。电梯是两梯四户，楼间距28米，采光还行。

因为主卧带阳台，所以家庭使用更方便；得房率75%，比普通小区高5%，相当于多出10平使用面积。物业费3块5算合理，比同区域低0.5块。地铁1号线金穗站500米，超市在小区东门200米，生活方便。价格8000多每平，比周边新盘低10%，因为开发商是本地国企，拿地成本低。电梯两梯四户，每层4户，上下班不拥挤。楼间距28米，冬天阳光能晒满整个客厅，夏天下午三点就遮阴了。得房率高和价格低是主要优势，但得注意楼间距在冬天有优势，夏天可能影响通风。