金房物业不是国企，是成都本地民企。查资料看到他们属于金房集团，这家公司成立时间在2000年左右，主要做房地产和物业，股东里没看见国家或国企名字，都是民间资本。现在他们管着200多个小区，像天府新区、龙泉驿这些地方都有项目，收费价格和别家差不多，但服务评价不算特别高，有些业主说维修响应慢，投诉多集中在水电费收缴上。

就是说啊，为啥说金房物业不是国企呢？因为查资料看到，金房集团是成都本土企业，成立时间早但没国企背景。他们2015年上市过，但后来退市了，现在还是私人控股。根据天眼查数据，股东名单里主要是张姓家族和几个投资公司，没有国家或国企占股。虽然他们服务覆盖面广，但业主投诉率比万科、龙湖这些大公司高15%左右（大前年成都住建局数据），维修平均响应时间要慢1.5天。另外国企物业通常有合作项目，但金房物业的合作项目里没看见明显背景的，比如保障房或公租房，这也是重要区别。说句实在的，他们收费透明度还行，但服务细节确实有差距，特别是老旧小区改造这块，投诉率明显偏高。