金杨地区是上海浦东的一个成熟住宅区，房价大概每平5.8万左右，比陆家嘴低但比周边老小区高。这里环境好绿化多，生活配套齐全，适合刚需和改善型买家。地铁2号线和15号线都经过，周边有碧云体育公园和金杨广场，但学区房溢价明显，上海中学和进才中学是卖点。

现在这个价格主要因为几个原因。首先看前年数据，金杨板块新房均价同比涨了5%，二手房价比去年高8%，主要因为地铁15号线北延段开通，带动了碧云社区和金杨北城两个小区。商业配套方面，金杨广场大前年销售额2.3亿，比周边高15%，但医疗资源相对一般，只有金杨医院一家三甲。未来规划有轨交18号线在附近设站，预计2025年通车，可能再推高房价。不过要注意交通拥堵问题，早晚高峰地铁2号线拥挤度已达4.2（上海市交通委前年数据），学区房溢价部分可能被分流。金杨适合自住和投资，但得看具体小区和楼层。