金茂地产在苏州做高端住宅挺多的，像吴江和园区那些新盘，均价两万到三万每平，配套学校医院都齐全。他们拿地速度挺快，大前年就买了五块地，其中一块单价三万五，比周边高不少。客户评价说交付快，装修标准高，但价格贵了点。

为什么这么讲呢？先说定位，金茂全国都是做高端的，苏州公司大前年拿地金额超百亿，占公司总投入的40%，拿地单价平均两万六，比本土房企高30%。他们拿的吴江板块地价三万五，周边二手房两万八，溢价明显。再看项目，像金茂樾江和金茂樾湾，前年销售额都破十亿，占苏州高端住宅总销量的15%。交付方面，2021年交付的苏州金茂悦项目，客户满意度调查得分4.8分（满分5分），比区域平均高1分。不过价格贵确实劝退刚需，比如园区金茂云锦单价三万二，而周边新房两万八。整体算下来，金茂苏州公司就是高端市场闷声发财，但普通买家得掂量预算。