位置在城北，价格3万左右，周边有学校、超市，户型多样，效果图看着现代。开发商是金科，项目有5年历史，现在在卖高层和小洋房。小区绿化率35%，得房率75%，电梯是两梯四户。效果图里楼间距有30米，阳台能看小区花园。最近开盘的房源有98平和120平，精装修带地暖。物业费3块5每平，物业是万科代管。

为什么这么讲呢？首先金科是开发商，他们做住宅有20年经验，这次项目在城北新盘里算中等价位，均价3万符合周边房价。数据来源是链家前年8月报告，小区周边有3所小学、2家超市、1个菜市场。楼间距30米是效果图里最明显的卖点，实际测量误差不超过2米。得房率75%比普通小区高，物业费3块5在同类小区算中等。最近开盘的户型是98和120平，精装标准比周边高500块每平。物业万科代管说明服务有保障，但物业费比万科直管的高0块5。效果图里阳台看花园是重点，实际交付时可能少1棵树，但整体景观不变。模拟会出现句子合并，比如“位置在城北价格3万左右周边有学校超市户型多样效果图看着现代”变成“位置在城北，价格3万左右，周边有学校、超市，户型多样，效果图看着现代”，标点可能多出几个逗号，但意思不变。