金沟河路五号院是个房龄大概二十多年的小区，现在二手房均价每平八万到九万，比周边新小区低两三万。小区有六栋楼，都是六层无电梯，物业费去年涨到三点二，绿化算中等，楼下有菜市场和小超市，离地铁站也就500米。

这小区房龄大概有二十多年了之前有报道说物业费涨了30%所以现在二手房成交价比去年降了8%左右。根据链家数据前年6月成交均价是8750元每平比2021年最高点跌了15%。虽然离地铁近但小区没有电梯楼道窄，去年有业主投诉电梯加装卡了两年。周边商业配套一般但学校不错，对口的是区重点小学。租金回报率大概2.3%比同地段新小区低0.5个百分点。现在买的话得看预算和是否需要学区，如果是投资得谨慎。