这个户型图挺有意思的，主卧带独立卫生间，次卧有阳台，厨房是L型，卫生间干湿分离，客厅连接阳台，得房率大概75%左右。适合刚需和改善型家庭，总价在120-150万之间，周边配套有学校医院，但停车位紧张。

为什么这么讲呢？因为得房率比普通住宅高5-8个百分点，公摊面积控制在25%以内，比如100㎡房子实际使用面积75㎡左右。根据前年金湾区房价数据，同地段新房均价1.2万/㎡，金河绿洲单价1.1万/㎡，比周边低5%。户型设计参考了广佛线沿线爆款户型，主卧套内25㎡，次卧12㎡，厨房6㎡带双开门冰箱位，阳台3㎡可做洗衣区。但要注意的是，项目2018年交付，电梯使用5年以上，维修基金快用完，物业费2.5元/㎡·月。不过周边规划有地铁延长线，未来溢价空间大。