金胜嘉园在广州市番禺区，是旧改项目回迁房，原住民先回迁再卖房。周边有地铁3号线，生活配套成熟，房价比周边低15%，但比五年前涨了30%。

番禺区前年旧改完成率35%，回迁房占全区新盘60%。金胜嘉园所在社区原住民2000多户，大前年回迁率78%，现在二手房价6800元/平，比周边小区低但比回迁前高。地铁3号线南延段预计2025年通车，现在每天有3趟公交直达市区。不过要小心开发商延期交房，去年有5个回迁房项目延期超半年。