金水湾凤凰城在深圳南山区算高档小区，均价八万往上，绿化率超40%，物业费两块五毛，周边有地铁和商业体。

因为南山区房价整体高，这个小区2010年建起来，当时定位就是高端，现在二手房价九万五到十万每平。物业严格管理，不能养宠物，装修要报备，连停车位都要摇号。绿化带占地面30%，还有儿童乐园和健身区。周边有海岸城和万象天地，生活方便。2019年物业费涨到两块八毛，但业主们没反对，说明认可这个档次。开发商是本土大公司，拿地价就比周边高两千万每亩。现在租出去的房源都是大户型，月租两万起步，租客都是外企高管。所以综合来看，它就是南山中高端小区里的顶配，比普通小区贵两三倍，比别墅便宜一半，属于改善型住房标杆。